旗山買屋 / 旗山買房 - 旗山大里居.8米路上面寬大地坪雙車墅/全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：23.59 萬/坪
地址：高雄市旗山區大里街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：63.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.69 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：31.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大洲國中/溪洲國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 4 年且為「全新未住」，室內裝修與設施幾乎如新，可節省大量裝修成本與時間。 2. 格局優異：擁有 63.49 坪大地坪，規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間寬敞且衛浴數量充足，極適合多代同堂或大家庭居住。 3. 交通便利：鄰近國道十號，且位於 8 米寬道路旁，進出與停車動線相對單純，符合「雙車墅」的停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於高雄市旗山區，相較於前鎮、苓雅等核心區域，距離主要就業中心較遠，通勤時間成本較高。 2. 樓層因素：總樓高為 4 樓，若未加裝電梯，高樓層對於長輩或幼兒日常上下樓可能造成不便。 3. 總價門檻：單價約 23.59 萬，總價 1498 萬在旗山區屬於較高的預算門檻，可能影響短期內轉手價格競爭力。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質：隨著大里地區生活機能成熟，此類新成屋能滿足追求低密度居住品質的需求。 2. 增值潛力：國道十號交通便利性若能進一步提升區域開發，長期而言具有房價穩健的潛力。 3. 彈性改造：因房屋為全新未住狀態，買家可依個人喜好進行微調，發揮 31 坪大地坪的空間彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心地段的透天產品，在房市下行時，買賣流動性通常不如電梯大樓。 2. 房價波動：整體房地產市場受政策與經濟影響，高總價物件在投資報酬率上可能較保守。 3. 區域競爭：鄰近區域若有新案推出，可能對二手新屋的成交週期產生一定影響。

物件評論

總結建議：值得購買，但須符合特定需求。

主要理由如下：

性價比與品質優先：考慮到「全新未住」與「4 年屋齡」，這意味著您獲得的是極佳的居住品質，且幾乎不需要花費額外預算在翻新裝潢上。對於重視生活品質的家庭來說，這是一筆划算的交易。
空間機能性強：4 房 4 衛的配置在透天厝中非常實用，能有效解決家庭成員隱私需求，加上大面寬與大地坪優勢，居住舒適度極高。
交通優勢明顯：鄰近國道十號與 8 米道路，對頻繁外出的家庭來說，能大幅提升生活效率。

購屋小提醒： 如果您主要在高雄市中心工作，建議您親自評估每日通勤的時間成本與交通負擔。此外，請務必在現場確認該棟透天是否裝設電梯，這將是影響未來長期居住便利性的關鍵點。若以上條件符合您的期待，此物件將是旗山區域中極具競爭力的優質住家。